委内瑞拉移民如何在房地产中建立社区
委内瑞拉企业家如何在迈阿密的房地产中培育社区
为普莫戈隆在美国，在房地产行业工作不仅仅是卖房子，而是社区。当这位迈阿密的房地产经纪人第一次离开她在委内瑞拉加拉加斯的家时，她来到了纽约，打算只住6个月。当她决定要多住一段时间后，她开始寻找公寓。她说:“我很快就意识到找到一个地方有多难，尤其是作为一个移民和一个在美国没有任何记录的年轻人。”“这几乎是不可能的。”
最终，在朋友们的帮助下，Mogollon找到了一套公寓，但她在寻找过程中的挑战激励她追求房地产事业。“我从15岁开始做销售，所以我喜欢和客户打交道。我喜欢帮助他们，”她说。莫戈伦知道，她可以为其他处于类似处境的人提供有价值的观点。“作为一名移民，我经历过这些，”她说。“(所以我想)也许凭借我的知识，我可以帮助他们获得‘美国梦’的房子，或者在这里作为一个移民开始生活。”帮助别人在社区中找到自己的空间——或者建立自己的空间——的机会给了她动力。
现在，Mogollon住在迈阿密，专门从事南佛罗里达的高端房地产，特别是布里克尔/迈阿密市中心、珊瑚山墙和迈阿密海滩地区。继续往下读，了解更多关于Mogollon如何适应美国生活的经历，她最喜欢在房地产行业工作的什么，以及她对人生中最重要的里程碑之一:买房的建议。
POPSUGAR:你喜欢在房地产行业工作的哪一点?
普莫戈隆:主要的事情是帮助别人。不仅是在一个基本的情况下，也就是在他们头上的屋顶上，而且是在他们人生的里程碑上。我能看到人们的成长，这是非常非常值得的。我不只卖墙、地板和天花板。我卖的是一个可以创造回忆的地方，你们可以像一个家庭一样成长。必威betway安卓app
PS:你能告诉我自己创业是什么感觉吗?
SM:我在纽约皇后区有很好的导师。他们指导我开始工作，但经济上非常困难，因为做房地产经纪人的第一年，你赚的比最低工资还少。要想维持下去真的很难，但最终，这只需要毅力、计划、建立缓冲，并努力不失去专注力。
我不知道创业有多难，尤其是在房地产行业。这是一个关于关系、联系和建立信任的行业。这不仅仅是卖房子，房子只是一种产品。更重要的是回答这个问题:“你能为你的社区和你的员工增加多少价值?”你能教他们多少钱?”你付出的越多，得到的也就越多。
“我不只卖墙、地板和天花板。我卖的是一个空间，在这里你可以创造回忆，你可以像一个家庭一样成长。”必威betway安卓app
PS:你对其他希望自己创业的移民企业家有什么建议吗?
SM:相信自己。作为移民，我们中的许多人都经历过斗争，所以我们准备为我们想要的东西而奋斗。从那些已经做过或正在做你想要完成的事情的人那里获得灵感或指导。保持在自己的圈子或圈子里很容易，但也要敞开心扉去认识更多的人。你越不舒服越好。当你感到害怕的时候呢?放手去做吧。打开你自己，打开你的圈子，机会就会滚滚而来。
PS:在搬到迈阿密之前，你在纽约住了大约7年。你是如何在迈阿密为自己创建一个社区的?
SM:我爱纽约。它教会了我很多，但几年后，我意识到我并不快乐。我决定搬到迈阿密，我喜欢那里。在这里创建我的社区非常容易。我住在布里克尔，所以一切都很适合步行。人们有时间停下来和你说话。我是那种喜欢在街上接近别人的人。我喜欢和每个人交谈——餐厅老板、大厅里的人、熟悉的面孔——所以我开始组建小组。我还有一只狗，这对我帮助很大。你只需要找到你热爱的东西，然后与它一起茁壮成长。 You can't try to fit in an environment that you don't really feel that you can connect with. Once I did that, everything fell into place.
PS:做一个好邻居对你来说意味着什么?
SM:当我在纽约的时候，我的邻居花了五年时间才跟我打招呼。这让我很惊讶，因为在拉丁美洲，人们习惯敲开邻居的门要咖啡，或者送食物，然后聊天。
对我来说，做一个好邻居就是承认你周围住着别人，而不仅仅是陌生人。这些人直接在你的环境中。所以如果你能成为他们生活的一部分，他们也能成为你生活的一部分，那么就更容易建立一个社区，解决问题，互相帮助。试着和邻居打破沉默，介绍自己，不害怕他们的想法。如果他们没有回你打招呼，再试一次。试着帮助他们。
PS:你会给想买房的人什么建议?
SM:首先，尽可能多地存钱。最好现在就限制自己明智的消费，有一个栖身之所，而不是去追求大额消费或冲动消费的即时乐趣。想想长期的快乐，而不是眼前的快乐。准备好首付款和经常被忘记的成交费用。
第二，关注你的信用评分。这是个敏感的话题，但很重要。如果你没有信用额度，尽量打开你能打开的，试着每个月还清余额。此外，尽量将你的信用卡总使用量控制在信用额度的30%以下。努力保持良好的信誉。
最后，要知道你每月能在按揭或房租上花多少钱。人们倾向于这样想:“哦，我想要一套价值50万或30万美元的公寓。”但事实并非如此。这并不算总价。你必须考虑到税收、维修、保险等。当你知道你的每月预算，你就能真正知道你的最高可能的报价。
PS:对于那些想要提高预算技巧的人，你有什么省钱的建议吗?
SM:把你的每月预算分为“必须”(账单、住房等)、“有了就好”(出去吃饭或类似的事情)和“我真的希望”(大的东西，比如一辆新车)。从那里，你可以预算你的收入。我的建议是:不要把自己限制在百分之百。你想要生活。你仍然可以见你的朋友，出去玩，在预算内喝一杯。这是为了找到平衡，这样预算才能持续。
PS:你认为有抱负的房主在寻找房产时应该关注什么?
SM:你的分手原因是什么?对我来说，买房就像约会。你有一张单子，上面写着你想从对方身上，从你的伴侣身上得到的一切。在现实中?他们会在你的清单上列出两到三件事。
我通常会和我的买家坐下来商量一下，他们会给我提供他们想要的一切。然后，我告诉他们把范围缩小到三到五个。我们不会看到没有这些东西的性质。对一些人来说，必须是卧室的数量，浴室的数量，位置，大厨房或大后院——这取决于你。我的工作就是把你带到现实中去。在您的实际情况下，在您的预算范围内，我们能做到的五个必须是什么?其他的都是额外的。
PS:你认为每个租客或买家都必须拥有什么东西?
SM:在生活中，你需要做好最坏的打算。不是停留在消极的方面，而是要理解生活中所伴随的风险。你可能被解雇，你可能遭遇事故，你的公寓可能被淹，等等。做最坏的打算，你就能享受美好时光。对我来说，做好准备意味着有保险．我最近有一个客户，他邻居的公寓在他们搬进去的那天着火了。火灾不仅波及了公寓，还波及了下面几层的公寓，因为喷水灭火系统启动了。为损坏或丢失的物品投保可以让这种情况变得容易一些。
图片由Stefania Mogollon提供