作为房主，如何计划未来的维修
如果你有自己的房子，未来的维修就会发生-以下是如何确保你有经济上的准备
当你第一次搬进来
当你第一次搬进新家的时候，你想要做的修理和小的翻修，和你将来可能想要着手的大的rennos之间可能会有区别。所以让我们先解决入住项目。
巴利什说，在你真正购买你的新房子之前，你应该让有执照的房屋检查员检查一下。它们将帮助你预先发现潜在的问题，以便你能够适当地进行预算和计划。她说，一旦你搬进去，这五个领域最有可能是你早期投入精力的地方:油漆、地板、电器、灯具和窗户装饰。
油漆
“画画经常出现，但这真的是你首先要做的最常见的事情之一，以刷新空间，使它成为你自己的，”巴里什说。“它可以改变整个房子的外观和感觉。”
灯具
“灯具通常很容易更换，会对空间的观感产生很大影响，”她说。如果你自己动手做这个，一定要先看一下插座后面的电气设备——如果是一栋非常老的房子，你可能想要雇一个电工来避免任何潜在的更大(昂贵)的问题。专业建议:在网上市场上卖掉你的旧灯具，然后用这些钱买新的。
地板
“新地板比油漆之类的东西要复杂一些，但这是另一个相当常见的项目，”她解释说。你可能想要撕碎旧地毯或请专业人士清洗，重做木地板，或安装新的层压板或地毯。
厨房电器
巴利什说:“你可能会发现你的电器不匹配或过时，或者根本不满足你的需求。”“家用电器是让厨房焕然一新的一种方式，但要注意预算——这将是高端的!”
窗口的治疗方法
从百叶窗到窗帘，你花多少钱实际上取决于你获得的客户。你可以在五金店或家居装饰店购买，或者决定挥霍一下，定制护理。选择价格实惠的窗帘杆，或者做定制和商店购买的混合都是省钱的方法。
在你家里住了几年之后
在谈论大翻修之前，让我们先谈谈那些在房子里住了几年之后必然会出现的小翻修。巴利什指出:“好消息是，最常见的维修一般都是中小型的。然而，如果你放手，随着时间的推移，小的修补会变成大的修补。”
水龙头维修和轻微漏水
“泄密将会发生，”巴里什说。水龙头的垫圈会随着时间的推移而腐烂，金属管件会被腐蚀，PVC管会松动。大多数情况下，这些都是简单的解决方法，从拧紧配件(免费!)到更换水龙头或让水管工更换水槽下面的一段管道。如果你有一个水管工来完成，这些修理可能要花费几百美元。
绘画
Barish说，除了粉刷室内的墙壁，重要的是要定期粉刷或密封外部木质表面(根据材料和使用情况，每2到7年一次)，以防止腐烂和霉菌成为一个问题。
家电和暖通空调
“家电需要机械保养，如果你买的房子不是新建的，根据主要系统的使用年限，你可能需要进行一些维修，”她说。系统越大，成本越高。例如:如果保养得当，一个炉子可以使用15到20年。巴里什说:“如果你的车在15岁左右，如果它坏了，你可能要花5000到1万美元来更换。”洗衣机、烘干机或炉子也一样。通常情况下，一件电器可以使用7到10年，但可能需要进行一些修理，以最大化其使用寿命。
何时考虑再融资
对于更大的改造，你可能需要考虑重新融资你的抵押贷款。Barish说:“现金套现再融资是为高成本项目融资的一个很好的选择，比如厨房或浴室的改造，一个新的有顶棚的露台，或一个附加设施。”
这个过程通过还清旧的抵押贷款，并以新的抵押贷款取代旧的抵押贷款，包括你想要的额外现金，来杠杆化你的房屋的权益(你所欠的和房屋价值之间的差额)。你可以获得多少权益可能有限制，所以咨询你的抵押贷款发放人，以确定满足你的需求的最佳选择。
当考虑为你的抵押贷款再融资时，关键是要清楚地了解你的财务目标是什么，并确保最终的贷款结构与这些目标相匹配。巴里什说:“例如，如果你只是想逐渐减少你要支付的利息，但你知道你在房子或抵押贷款上的时间不会超过几年，你就会想要确保在更短的时间内实现收支平衡。”“如果手头很紧，你只需要每个月存尽可能多的钱，你可能会愿意花更多的时间来实现收支平衡。了解你的目标，并能够向贷款人解释你的情况，将有助于你确定贷款是否合理。”
管理未来成本的建议
巴瑞什说，现实地看待你的需求和你的愿望总是有帮助的，并围绕这些事情进行预算。她说:“你可能希望厨房里有配套的电器，但你现在拥有的这些设备是否处于安全工作状态?”“记住:买房是一项长期投资，所以你有时间!确保你的钱首先花在那些可能会导致家庭长期问题的事情上。”
接下来，她说要记住，你并不总是需要新有时候一个简单的刷新就可以了。“你可能讨厌你的厨房橱柜，但如果布局适合你的需要，考虑粉刷或重新装饰，而不是撕掉和更换，”巴瑞什解释说。
也可以选择以折扣价找到材料。需要一扇新门?你可以在跳蚤市场或你所在地区的网上市场找到一些东西。“说到门，”她说，“在室内门上打磨和着色是一种不用花钱就能提升外观的简单方法。”
最后，对于较大的项目，征求第二(或第三!)意见。巴利什说:“当你谈到数万美元的改造和翻新成本时，真的会让人不知所措。”这就是为什么你需要一些引用。你的目标是在合理的价格下找到高质量的产品——不一定是最便宜的。”
她还说，在雇佣承包商时，你应该尽职调查。他们是否包括一个项目经理来保证项目在预算和时间范围内?承包商是否为工作提供担保并有保险?如果出现问题，解决过程是怎样的?不要害怕问坦率的问题，并留意那些推荐捷径来加快过程或降低成本的人——从长远来看，这些捷径最终会让你付出代价。
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插图:Luddo